第一次救市是2008年。
2008年美国雷曼兄弟银行倒闭，华尔街金融海啸爆发，引发全球金融危机，为了应对全球金融危机的冲击，央行连续5次降息，4次降准，国务院主导推出规模庞大的4万亿投资计划，全国房价迎来疯涨潮。
第二次就是2015年。
2014年，楼市库存达到历史新高，开发商再遇困境。住建部主导去库存，各地开始政策松绑取消限购，央行降准降息。2015年，楼市祭出最强大招——货币安置棚改，释放的资金超4万亿，全国房价再次迎来暴涨。
史无前例的第四次救市来了，无论是规模还是力度，远超第一次和第二次。
11月8日，财政部官宣增发10万亿资金用于化解地方债。
据新华社消息，财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。
10万亿是为了救楼市还是化解地方债？
首先我们要搞清楚一个问题，地方债是怎么形成的？地方债的主要原因一是房地产，二是城市基础建设。这些债务一半以上都是来自于城投公司，剩下的有PPP项目、政府购买服务、国有企业违规举债等等。
这些债务有个特别显著的特点是利率都特别高。
手法很简单：由政府（或政府背景的地方国企）背书、通过民间借贷、信托机构搞钱，并且不计入债务限额。比如你搞了一家空壳公司做政府项目，通过地方政府给你做信用背书获得了利息高达8%的借款。
很多项目都是棚改项目或者房地产开发项目，以前楼市好的时候，债务危机并未凸显，房子卖的快，有大量的流动资金，可以用来偿还债务或者支付利息。
但楼市进入下行期，债务就像雪球一样，越滚越大。进而导致资金周转不开，项目停工、拖欠工资等现象，经济进入死循环。
这次名义上是化解地方债的10个亿，最终要化解的，还是地方高利息不规范的债务。
但债务最终还是要还的，以时间换空间，房价还会暴涨吗？
这次规模史无前例，比第一次和第二次救市的力度更大，但是这次的楼市的情况，比以往更加复杂。
10万亿可以让地方政府缓一口气，但最终解决债务问题，还得把房子卖出去，同时，进行产业转型。产业转型并非一朝一夕就能完成，所以未来各个城市的重心，还是去库存。
无论是棚改还是净地开发，都要把房子卖出去。毫无疑问，10万亿能够让地方政府一身轻，至少很多企业和事业单位的工资可以有保障，地方还有抽出资金继续搞建设、刺激消费，老百姓也有更多赚钱的机会。
但人口增长率和房子的供需关系，才是卖房的关键。
目前中国的城镇化率非常高，农村进城买房已成过往，未来的主力是改善，是置换。所以很多人买房会更加理性，成交周期也会拉长战线。
不盲目的大拆大建，积极进行产业升级和转型，才是长远之道。
至于如何去库存，倒不必过于担心，房价止跌回稳肯定能实现。如果地方政府能够把就业和消费搞起来，楼市自然也会好起来。
第三次救市，会给楼市带来什么影响呢？时间会给出答案。
